空き家の賃貸について

近年国内で大きな問題になっている空き家は相続を機に発生することが多く、持ち主、相続人となる方は空き家から生じる様々な問題に直面することになります。空き家の問題を回避する方法としては賃貸に出すことも検討できますが、メリット・デメリット両面を踏まえて総合的な検討が必要です。

本記事では空き家を賃貸物件として活用する方法やメリット・デメリットについて解説します。

空き家をそのままにすると生じる二つの問題

空き家を相続した後は何かと忙しく、空き家となった実家の処遇を考える時間がなかなか取れないかもしれません。しかし空き家をそのままにしておくことは以下の二つの問題を生じさせるため、できるだけ早く処遇の改善を図る必要があります。

家屋は人が住まなくなると途端に朽ちるスピードが速まります。これにより、不動産としての価値が短期間に激減してしまうことは意識しなければなりません。

「そのうち売るから」、「〇年後には自分で住めるかもしれないから」と取りあえず放置していると、あっという間に傷みが進んでしまい、いざ売ろうとしても買い手が付かなかったり、自分で住む時に大きな改修が必要になります。

通水や窓開け換気など、高頻度で物件のメンテナンスができれば物件の傷みを最小限に抑えられます。しかしこれにはかなりの手間がかかり、費用面でも結構な出費が伴います。

また保有している間は固定資産税などの固定費がかかるため、何もしていなくとも費用がかかってしまいます。「売却する」か「賃貸に出す」ことでこれらの問題を回避できますが、以下では賃貸に出すとした場合のメリット・デメリットを見ていきます。

賃貸物件として人に貸し出せば、通水や換気などの日常の管理は賃借人が行ってくれます。所有者側は日常のメンテナンスや管理の手間を避けられるので、換気や通水のためにいちいち現地まで出向いて作業をする必要がなくなります。

そして人が住むことで建物の急激な腐朽を避けられますから、不動産価値の減少抑制につながります。冒頭で見た空き家の二つの問題を一挙に解決できると考えれば、かなり大きなメリットです。

売却してしまうと基本的に買い戻すことができなくなりますが、賃貸に出すのであれば所有権は手放しませんので、思い入れのある実家でも心理的な負担を負いません。また将来自分で住むために利用するなど、利活用の道を残すことができます。

家賃収入は安定した定期収入（インカムゲイン）の代表です。自分の給料にプラスして家賃が入ることで、生活をより豊かにし家計の安定を図ることができます。

空き家を賃貸に出すことについては以下のようなデメリットもあります。

空き家を賃貸に出すということは、いわゆる大家さんとしての義務や責任が生じるということです。苦情があれば対応しなければなりませんし、家賃の滞納があれば督促をするなどの対応も必要です。少しでも煩わしい人間関係を避けたい人にとっては、もしかしたら負担になるかもしれません。

管理業者を付ければ家賃の回収やトラブルへの対応などを任せることができます。これには費用がかかりますが、遠方ですぐに対応できないと借主と大きなトラブルになることもあります。近くにお住まいでない場合は、家賃収入の一部を使って、管理業者を付けることをおすすめします。

相続などで発生する空き家は設備面でも経年劣化が進んでいるので、給排水設備などにトラブルが生じるリスクが高くなります。

雨漏りなどもそうですが、賃貸物件を安心して使えるようにする義務は賃貸人側にあるので、設備の不具合による苦情が来たら業者の手配などすぐに対処しなければなりません。トラブルを避けるには費用を出して事前に設備の改修をしておくなどの検討も必要です。

空き家を賃貸に出すにあたり、事前にリフォームをするかどうかは悩みどころです。リフォームをすべきか否か、するとしたらどこまで手をかけるかはぜひプロの不動産会社に相談しましょう。

上でも見たように古くなった設備や、見た目が悪くなった内装などはリフォームをした方が借り手が付きやすくなります。しかし余計なリフォームをしてしまうと、借り手候補から「趣味に合わない」「自分の生活スタイルに合わない」としてかえって敬遠されるリスクもあります。

その地域の不動産需要に詳しい地元の不動産会社であれば、その物件の性質や特性を考慮し、借り手の属性を予測して効果的なリフォームの提案ができます。もしリフォームが必要な場合も、ひまわり不動産では安心して任せられるリフォーム事業者の紹介も可能ですので、ぜひご相談頂ければと思います。

またリフォームを検討する際に見逃せないのが自治体から支給される補助金です。ひまわり不動産では補助金を有効に活用するための提案もしておりますので、オーナー様の負担をできるだけ避けたリフォームが可能です。

皆さんは山梨県が空き家率全国一位だということをご存じでしょうか？都留市でも800件以上の空き家があると言われていますが、賃貸や売買に出されるのはそのうち1割未満と言われ、非常にもったいないことだと考えております。

空き家のままにしておくことの問題は冒頭でお伝えした通りですので、空き家はぜひ「資産」として有効活用することを検討しましょう。

近年、二拠点生活や移住、ワーケーションなどで都留市近郊では空き家ニーズが高まっていますから、このチャンスをぜひ生かしたいところです。

ひまわり不動産ではこうしたニーズをつぶさに捉えて不動産活用の提案をしております。地元不動産に精通し、不動産需要を抱える見込み客層も抱えておりますので、スムーズな借り手の確保をお手伝い致します。

もちろん売却も含めた総合的な相談にも対応しておりますので、相続などで空き家が生じた際にはぜひ、ひまわり不動産までお気軽にご相談くださいませ。